春节过后，虽然中央不断重申调控政策将加码，但楼市预期持续走高。“地产大炮”任志强抛出“3月房价暴涨论”，近日更是放言“房价涨购房者更赚钱”，被新华社狠批“扇的什么风”。

言论自由，任志强有预言的权利，新华社狠批也是媒体权利。任志强可以继续说，新华社也可以继续狠批，甚至还可以“不约而同”唱出同一个调。但问题是，多年的经验已经证明，楼市的价格走向既不会听从任志强的“大炮”，也不会跟随新华社的狠批走向理性，纠结的依然是头脑不够冷静的购房者。在当下的中国楼市，谁都可以作出预言，但绝大多数人都不可能成为预言家。实际上，中国的楼市根本就不需要预言家。

无利不起早。在市场经济里，各类预言背后往往都夹着特殊的利益诉求，很多人甚至为利益而信口开河，从而误导舆论、影响心态、改变价格走向。任志强作为开发商，唱多楼市是他一贯的风格。实际上，近年来，任志强还著书立说赚版费，频繁出席各种公众平台赚出场费，也需要时常炒作以保持曝光度。新华社作为官方通讯社，在房价合理回归仍是楼市“主旋律”的当下，“狠批”一下任志强，是起码的责任，但还远远不够。

住房，是一种消费品，也是一种投资品，它有着很强的市场性，也有着很强的政策性。2012年第四季度以来，全国多个城市土地市场高单价、高总价的地块次第出现，楼市量价齐升势头明显，不少地方又重现了排队熬夜抢房的盛景。2012年末的中央经济工作会议，对“促进房价合理回归”和“推进营业税改征增值税和房产税改革试点”都没有再提及，倒是提出了充满无限想象的“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”。加之，“扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加”的金融定调，以及美国、日本开足马力印钞。于是，很多人认为楼市的风向变了。在此背景下，任志强抛出“暴涨论”，确实吹的不是一阵好风。

楼市有所回暖，这是事实。然而，是否就能够据此认为楼市的风向变了，房价将再次步入一个上升的快车道？恐怕未必。一则，中央经济工作会议和相关部门都三番五次强调了“坚持房地产调控政策不动摇”；二则，市场供应充足，2012年全国商品房待售面积达到了创纪录的36460万平方米，增长27.0%，消化存货，一线城市平均需2.4年，二线城市平均需3.7年，一些三线、四线城市则需10年甚至以上；三则，中国社科院发布的《中国住房报告（2012-2013）》称，到2015年之后，刚需市场将被逆转，支撑房价暴涨的动力将不足。

纵观中国楼市的历史，由于缺乏做空机制，无论是投资者，还是投机者，唱空是不可能赚到钱的。所以，长期以来，楼市的预言家们大多是一路看涨，造势托市。而在2005年以前，楼市的预言家很少，恰恰房价的波动幅度也不大。可见，就如股市一样，一个充满预言的楼市，并不会是一个健康的市场，即使投资，也不是一个价值投资市场。在一个言论自由的社会，绝大多数人都没有资格成为预言家，但却都可以频繁作出预言。对此，有着清醒执政目标的政府，在不能禁止预言的情况下，就必须以更加积极的姿态对各种预言作出回应。

（国际金融报）