导语：据媒体报道，由于目前北京房价仍是上涨趋势，为应对来自北京市领导及房价控制目标方面的压力，北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。

一些购房者仿佛又看到了政府控制房价的决心。俗话说，兼听则明，偏信则暗。也听听开发商怎么说吧。某知名房企高层表示，“政府实际上最在乎纸面上的数据，至于房企通过一些手段来变相涨价，比如把精装修拆分，签两个合同，政府并不怎么关心，但房价统计数据不能涨上去。”

【事关“乌纱帽”，不控制房价不行】

北京控房价挂钩乌纱帽

严格限价背后，是北京房价上涨的压力以及落地最严房价目标责任制的要求。“最近两个月，北京房价涨幅全国居首，已经引起北京市领导不满，并要求建委等相关部门对这些数据进行解释、说明。”一位接近北京住建委的人士表示。最新数据显示，北京4月份新房价格继3月份后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续第二个月超过10%。现在北京2013年趋稳的年度房价控制目标已经分解到各区县，工作不力的，将进行约谈和问责。上述接近北京住建委的人士表示，据其了解，北京市相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。

副市长亲自“督阵”

《21世纪经济报道》刊文称，接近北京住建委的人士表示，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。”根据北京市高层领导的要求，“提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售价格，一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况，”上述人士进一步介绍，“诸如前一期和后期项目品质，同区域不同定位楼盘特点，以及毛坯转精装的变化等都不重要，核心就是价格，一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。”

【房价难降，其实心知肚明】

楼市十年调控“越调越涨”

2003年，国务院发布《促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文)，首次提出以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，并明确住房市场化的基本方向。许多人认为，这是国家对楼市进行调控的开端，至今年已经有10个年头。在这10年里，政府与楼市一直在“涨价”和“调控”间博弈。

博弈的结果是什么呢？据统计，从2002到2012十年间，全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅达159%。北上广深和发达省份的省会城市的房价涨幅更是远超平均水平，翻了两倍、三倍甚至更高。在广州、深圳等一线城市，两三万元每平方的房价已经成了家常便饭。

新国五条也压不住房价

“调控的杀手锏又出了，房价应该落点吧！”5月，在降价的盼望中，冰冻的二手房市场重新出现一小撮看房人。令看房人失望的是，免税房业主涨价，有税房业主不愿降价，买房人可选择的房子少之又少。有房产中介表示，北京“国五条”细则执行后，客源量缩减了近2/3，同时免税房价格则大幅度上涨，有的甚至将自行核算后的税费再次叠加在报价上，让原本就不低的房价更上了一层楼。

【控制不住房价，就控制数据吧】

房价玩起“假摔”

开发商很无奈，一边是市场，地价、人力频频上涨，各大房企都有明确的财务考核要求，另一边是有关部门实实在在对销售价格的限制。在这种格局下，如何找到能实现经济利益的措施，成为眼前的关键。在此背景下，价格拆分便出现了。在北京，一些房产项目出现了购房签订两份合同，将毛坯和精装拆分支付的“新招”。开发商之所以在精装修上做文章，就是希望通过“假降真涨”的猫腻来规避严厉的“限涨令”，以便能顺利取得预售证。某知名房企高层表示，“政府实际上最在乎纸面上的数据，至于房企通过一些手段来变相涨价，比如把精装修拆分，签两个合同，政府并不怎么关心，但房价统计数据不能涨上去。”

受伤的却是购房者

业内人士指出，将精装修款从总房款中剥离出来，使得精装修部分根本无法贷款，增加了购房者的压力，而购房发票无法体现多缴纳的精装修款，使得未来房产二次转手时房价会被低估，购房者缴纳的税费反而更多。

结语：房价“假摔”既让政府保住了面子，又让开发商保住了里子（利润），唯一倒霉的是首付攒的不多的购房者，他们吃到了房价“假摔”的红牌，要被罚出“场外”了。