29日，全联房地产商会发布《2012～2013年度中国房地产市场报告》(以下简称“报告”)指出，综合市场供求两方面影响因素，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将呈现稳中有升的态势。与此同时，住房需求占内需比重超过食品，成为我国当前最大、增长最快的内部需求。

报告指出，2012年我国房地产市场趋势是，上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。从价格来看，2012年1-12月份，70大中城市中新建商品住房价格环比下降城市数量由49个减至8个，二手住宅环比下降城市数量由53个下降至10个。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格分别累计上涨1.7%、0.1%、2.3%、0 .8%；二手住宅价格分别累计上涨1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。

R EIC O工作室研究院岳国强表示，2013年我国房地产市场一方面住房供需将延续上年态势，另一方面，我国经济增长仍面临着周期性调整和结构性调整的压力，因此，房地产市场难以实现景气大幅回升。

值得注意的是，在供需趋势延续的同时，2013年我国商品房新增供应增长将会下降。岳国强指出，自2010年以来，我国商品住宅新开工面积同比增速持续高于销售面积变化。直至2012年下半年，新开工面积增速开始低于销售面积的增速。据此来看，2013年年初，房地产市场供应量保持较为充足，但从全年来看，全年商品住宅存货量将少于2012年。

在房地产成交量攀升的同时，住宅存货在不断下降。据高盛高华证券统计，在重点关注的13个城市中，截 至2 7日 ， 总 库 存 环 比 下 降1 .1%，从过去12个月滚动销售面积计算，13个城市的库存平均消化时间在1月20日当周到27日一周内就从12.0个月下降至11.6个月。

对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，若需求不断上涨，供给跟不上的话会出现房价上涨风险，不过这种概率不大。

数据显示，2002年至2011年居住需求平均占内需的16.7%，其中住房需求占14 .3%。在对经济拉动方面，2003年至2011年平均贡献率达21.8%，年均拉动经济增长2.3个百分点。2011年住房需求占内需比重超过食品，成为内需中最大部分。

对此，报告认为，住宅需求是当前及未来中国经济最大的内需，因此，抑制房价过快上涨不宜通过限制居住需求，而应解决我国经济运行中深层次的体制机制矛盾。